Specialist gebieds- en woningbouwontwikkeling (tijdelijke werkorganisatie)

Opdracht omschrijving

De gemeente Smallingerland heeft een tijdelijke werkorganisatie ingericht om de binnenstedelijke woningbouw te versnellen. Deze werkorganisatie richt zich op eenmalige ontwikkelopgaven waarvoor specifieke marktkennis, onderhandelingsvaardigheden en een extern netwerk noodzakelijk zijn. Voor deze tijdelijke impulsopgave zoekt de gemeente een onafhankelijke specialist gebieds- en woningbouwontwikkeling die een nieuwe werkwijze voor woningbouwontwikkeling ontwikkelt, borgt en overdraagbaar maakt aan de interne organisatie. De opdracht betreft nadrukkelijk geen capaciteitsuitbreiding, maar het leveren van expertise, procesontwerp en overdraagbare producten.

De opdrachtnemer werkt zelfstandig, bepaalt eigen aanpak en planning en is verantwoordelijk voor de inhoudelijke coördinatie binnen het project. Er is geen sprake van hiërarchische aansturing of het geven van leiding aan medewerkers. De opdrachtnemer vertegenwoordigt de gemeente uitsluitend binnen vooraf afgestemde kaders; besluitvorming blijft bij de ambtelijk opdrachtgever.

Ten behoeve van de transparantie wordt gemeld dat een opdrachtnemer die in het verleden reeds aangesloten is geweest bij dit project zich mogelijk ook voor deze aanbesteding zal inschrijven. Deze eerdere betrokkenheid impliceert geen voorkeursbehandeling of exclusiviteit, maar kan wel maken dat deze partij beschikt over relevante kennis en ervaring. De aanbesteding staat open voor alle gegadigden, en alle inschrijvingen zullen gelijkwaardig en objectief worden beoordeeld op basis van de in deze leidraad vastgestelde criteria. 

Werkwijze woningbouwontwikkeling
Een uitgewerkte, geinternaliseerde en overdraagbare werkwijze inclusief procesbeschrijving, rollen, overlegstructuren, formats en standaarden voor gebieds- en woningbouwontwikkeling. 

Pilottoepassing en evaluatie
Toepassing van de werkwijze op de geselecteerde ontwikkellocaties, met een evaluatieverslag waarin leerpunten, risico’s en procesaanpassingen worden beschreven. 

Coachen projectleiders
Minder ervaren projectleiders coachen en begeleiden in de nieuwe werkwijze. Waar nodig de risico's die ontstaan bij een gebrekkige voortgang zelf oplossen.  Daarover verantwoording afleggen aan de ambtelijk opdrachtgever. 

Overdrachtsdocument aan interne organisatie
Een overdrachtsdossier waarin de werkwijze, processen, formats en werkafspraken zijn vastgelegd, zodat de lijnorganisatie na afronding van de opdracht zelfstandig verder kan. 

Kennisdeling
Een sessie voor betrokken beleidsadviseurs, planeconomen en projectleiders waarin de werkwijze wordt toegelicht, inclusief een beknopte handreiking voor toepassing in toekomstige projecten. En een tweetal sessies voor raadsleden waarin zij op hun niveau worden betrokken

De planning

Start publicatie	26-11-2025
Einddatum vragen	01-12-2025
Beantwoording vragen	03-12-2025
Sluiting publicatie	07-12-2025 23:59
Beoordeling offertes (vanaf)	08-12-2025
Verwachte terugkoppelingsdatum	19-12-2025